Willibrorduslaan 34

In rustige woonwijk, direct aan kleinschalig parkje gelegen heerlijke gezinswoning van maar liefst 152m2 groot met een uitstekend energielabel B.

Deze woning heeft “alles in huis” om voor jarenlang woongenot te zorgen en is gelegen in een hofje aan de rand van woonwijk ‘Kerkelanden’ die is gesitueerd aan de zuidwestkant van Hilversum.

De woning is goed onderhouden en goed verduurzaamd. Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig, aangesloten op een omvormer die geschikt is voor uitbreiding met extra panelen, de kruipruimte en spouwmuur zijn geïsoleerd en er is dubbele beglazing (op 2 ramen na) met kunststofkozijnen.

Deze woonomgeving kenmerkt zich door rust en een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkels, (internationale) scholen, sportfaciliteiten en diverse natuurgebieden. Het moderne winkelcentrum is snel bereikbaar, evenals uitvalswegen. Het Corversbos, buitenplaatsen van 's-Graveland, Loosdrechtse Plassen, Hoorneboegse heide en het centrum van Hilversum zijn op fietsafstand gelegen.

Kinderen kunnen hier nog ‘gewoon’ op straat spelen. Op dit moment wordt er voor de woning een compleet nieuwe, "groene" speelplaats gerealiseerd.

Indeling:
Entree, hal, garderobe, grote keukenruimte in U-vorm gebouwd. Dit is echt hét centrale punt van deze woning voor gezellige avonden met vrienden en familie. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder: een ‘Amerikaanse’ koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een Smeg- fornuis. De keuken heeft ook gezellige bar om aan te ‘hangen’. Er is ruimte voor een grote eettafel en vanuit deze ruimte loopt u door middel van openslaande deuren zo de achtertuin in met goede middag- en avondzon. Er is een veranda aanwezig en een achterom. Verder is de begane grond uitgevoerd met comfortabele vloerverwarming en er is er nog een meterkast, een toiletruimte en een ruimte voor de wasmachine en droger.

1e verdieping: Lichte living met hoog rendement houtkachel (Panadero 8Kw) en toegang tot terras aan achterzijde. Een fraaie schuifpui is aangebracht naar de werkkamer aan de voorzijde met eveneens een balkon. Er is een badkamer aanwezig met een inloopdouche, wastafel, bidet en een tweede toilet.

2e verdieping: overloop, ouderslaapkamer met badkamer voorzien van ligbad, 3e toilet, douche en dubbel wastafelmeubel. Bergkast. Cv-ketel (HR Remeha Calenta 35s, 2018) en een inbouw kledingkast. Aan de achterzijde treft u 1 grote kamer welke eenvoudig terug te brengen is naar 2 kamers, zoals dit van oorsprong ook was.

Kortom, een goed gezinshuis waar jaren woongenot op u staat te wachten. Wilt u deze woning bekijken? Onze makelaar Kleis Kooistra geeft u graag een rondleiding. U bent van harte welkom.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In a quiet residential area, directly located on a small park, you will find this lovely family home with a living area of ??152m2 and an energy label B.

This house has "everything to offer" to ensure years of living pleasure and is located in a courtyard on the edge of the residential area 'Kerkelanden' which is situated on the southwest side of Hilversum.

The house is well maintained and well sustainable. There are 10 solar panels present, connected to an inverter that is suitable for expansion with additional panels, the crawl space and cavity wall are insulated and there is double glazing (except for 2 windows).

This residential area is characterized as a quiet and a favorable location close to various amenities such as shops, (international) schools, sports facilities and various nature reserves. The modern shopping center is quickly accessible, as are arterial roads. The Corversbos, country estates of 's-Graveland, Loosdrechtse Plassen, Hoorneboegse Heide and the centre of Hilversum are within cycling distance.

Children can still play on the street here. A completely new, "green" playground is currently being built in front of the house.

Layout:
Entrance, hall, cloakroom, large kitchen area built in a U-shape. This is really the central point of this house for cozy evenings with friends and family. The kitchen is equipped with various appliances, including: an 'American' fridge/freezer combination, a dishwasher and a Smeg stove. The kitchen also has a cozy bar to 'hang out' at. There is room for a large dining table and from this room you can walk through French doors into the backyard with good afternoon and evening sun. There is a veranda and a back entrance. Furthermore, the ground floor is equipped with comfortable underfloor heating and there is a meter cupboard, a toilet room and a space for the washing machine and dryer.

1st floor: Bright living room with high-efficiency wood stove (Panadero 8Kw) and access to the terrace at the rear. A beautiful sliding door has been installed to the study at the front with a balcony. There is a bathroom with a walk-in shower, sink, bidet and a second toilet.

2nd floor: landing, master bedroom with bathroom with bath, 3rd toilet, shower and double washbasin. Storage cupboard. Central heating boiler (HR Remeha Calenta 35s, 2018) and a built-in wardrobe. At the rear you will find 1 large room which can easily be converted back into 2 rooms, as it originally was.

In short, a good family home where years of living pleasure await you. Would you like to view this property? Our broker Kleis Kooistra will be happy to give you a tour. You are more than welcome.