Ruizendaallaan 49

Zaterdag 9 november staat de koffie voor u klaar tijdens het Open Huis van 12.00 tot 14.00.

PRACHTIGE VRIJSTAANDE, SFEERVOLLE EN ZEER LUXE VILLA AAN WATER GELEGEN

In de populaire wijk ‘Zuidpolder’ hebben wij het genoegen te koop te mogen aanbieden één van de pareltjes uit de wijk. Deze waanzinnig mooie woning, bouwjaar 2016, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 220m² en is zeer luxueus afgewerkt met hoogwaardige materialen. De woning is van alle gemakken voorzien en beschikt o.a. over een ruime woonkeuken met kook-/spoeleiland, eetkamer, bijkeuken, living, speelkamer/TV kamer, 5 slaapkamers, 3 luxe badkamers en inpandige berging. De tuin is rondom gelegen met aan de achterzijde een vlonderterras aan het water. Vanuit hier heeft u weids uitzicht over het achtergelegen veld. Parkeren op eigen terrein is mogelijk aan de voorzijde van de woning. Kortom: in één woord een fantastisch familiehuis.

Mocht u na het lezen van deze informatie niet meer kunnen wachten om de woning te bezichtigen, neemt u dan contact op met één van onze medewerkers van ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in. Wij kijken uit naar uw bezoek.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2016
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 220m²
Overige inpandige ruimte: 14m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m²
Inhoud: ca. 851m³
Perceelsoppervlakte: 402m²

INDELING
Begane grond
U bereikt deze prachtige woning via de zijentree en komt in een ruime entreehal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte met toilet en fontein, trapopgang naar de verdiepingen en voorraadkast. In de hal ervaart u al de rijke uitstraling en de aangename sfeer welke in de gehele woning zichtbaar en voelbaar is. De voornaamste reden hiervan is dat er gebruik is gemaakt van luxe materialen, waarbij door herhaling van deze materialen de gehele woning rust uitstraalt.

Met oog voor veel detail en kwaliteit is gekozen voor een prachtig kook-/spoeleiland met kastenwand aan de achterzijde van de woning. De ruime woonkeuken is voorzien van voldoende ruimte om te zitten, royaal kook-/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, inductiekookplaat met wokbrander van gas. Er is een ruim natuurstenen werkblad aangebracht. Het eiland heeft rondom kastruimte. Kastenwand met alle andere apparatuur zoals een inbouw oven, magnetron, koffiemachine, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken kunt u via dubbele openslaande deuren naar de tuin, er is een fraai uitzicht over de achtertuin met het fantastische uitzicht over het water.

Voor de ruime eettafel is een fraaie plek gereserveerd bij de zijerker. Deze erker is voorzien van openslaande deuren naar de zijtuin. Hier tegenover - centraal in de woning - is de bijkeuken met pantry voorzien van wasmachine en droger aansluiting gerealiseerd. Deze ruimte staat tevens in verbinding met de aangebouwde TV kamer voorzien van een vliering en de separate berging.

De zeer grote woonkamer is aan de voorzijde van de woning te vinden en heeft een royale zithoek.

Eerste verdieping
Via de fraaie trapopgang bereikt u de ruime overloop. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, 2 luxe badkamers en een separaat toilet. De luxueuze badkamer is onderdeel van de hoofdslaapkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche met stortdouche en een handdouche, toilet, luxe badkamermeubel met 2 waskommen en 2 kranen. De inbouwspots zijn dimbaar en er is een aansluiting voor televisie aanwezig, deze hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een balkon en een kastenwand. Aan de achterzijde van de woning vindt u de twee overige slaapkamers en een extra badkamer voor de kinderen voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Tweede verdieping
Behalve de technische ruimte voor deze woning zijn hier ook nog twee grote kamers gecreëerd en de 3de badkamer met inloopdouche, het 4de toilet en wastafel met meubel. De technische ruimte van de woning is door de grootte tevens in gebruik als bergruimte. De c.v.-installatie, mechanische ventilatie en kastje van de pv-panelen (5 stuks) bevinden zich hier. De gezellige slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen (totaal 3) en vaste kasten.

TUIN
Vanuit de woonkeuken heeft u een panoramisch en weids uitzicht over de achtertuin en het water. De tuin is zeer functioneel aangelegd met een vlonderterras aan het water. Aan de zijkant van de woning is een trampoline en een extra terras. Aan de voorzijde is er parkeerruimte op eigen terrein te vinden. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.

OMGEVING
De gehele wijk is vrijwel allemaal nieuwbouw en is gezellig opgezet met bruggetjes en slootjes tussen de straten door. De buurt is kindvriendelijk en heeft verschillende sportcomplexen in de nabije omgeving zoals golf, voetbal, schaatsen en basketbal. Eemnes is gelegen op de rand van Het Gooi en behoort tot de BEL-combinatie (Blaricum, Eemnes en Laren). Voor de dagelijkse boodschappen is het centrum van Eemnes op 5 minuten fietsafstand te vinden. Verder is het dorp gelegen tussen veel natuur in, waardoor het een prachtige omgeving is om te fietsen of zelfs te recreëren op het Gooimeer. De ligging van het dorp Eemnes is heel gunstig door middel van verschillende uitvalwegen zoals de A27 en de A1 voor de richtingen Utrecht, Amersfoort, Almere en Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel voorzien van vloerverwarming, die per vertrek bedienbaar is
- Dimbare spots
- Alarminstallatie
- zeer energiezuinig
- 5 zonnepanelen op het dak
- mogelijk om instapklaar te leveren, gemeubileerd en gestoffeerd