Polweg 1

Deze unieke kans doet zich nu voor...

Uniek gelegen in Blaricum, op een zeer ruim perceel van ruim 2.600m² (!) ligt deze in goede staat van onderhoud verkerende Rijksmonumentale woonboerderij met groot vrijstaand, multifunctioneel bijgebouw. In het bijgebouw bevinden zich onder andere een inpandig zwembad, een (gasten)appartement en een dubbele garage. Uiteraard heeft het bijgebouw ook een eigen entree, waardoor het uitstekend geschikt is voor kantoor/praktijk/atelier.
Op loopafstand zijn het gezellige dorpshart, de scholen en de natuurgebieden gelegen.

Het dorp staat bekend om zijn vele pittoreske straatjes met knusse huizen en boerderijtjes, de diverse restaurants en cafés, de uitstekende speciaalzaken en winkels en natuurlijk de Brink met de muziektent. Hier vindt men nog de authentieke dorpse gezelligheid, waar de smid nog regelmatig zijn hoefijzers slaat en de boer met paard aan de hand door het dorp fietst op weg naar zijn akkers.

Blaricum ligt centraal in Het Gooi met prachtige natuurgebieden, goede (internationale)scholen en diverse sportverenigingen. De aansluiting op de snelwegen en de openbaar vervoer verbindingen zijn goed. Schiphol-Airport is in ruim 30 minuten per auto te bereiken.

De originele woonboerderij dateert oorspronkelijk uit 1600. Het multifunctionele bijgebouw is door de huidige eigenaren, onder architectuur van de bekende Blaricumse architect Menno Ongering, in 2000 met respect voor zijn omgeving gebouwd. De rieten kap en de rabatdelen geven het geheel een gevoel van historisch besef, waardoor het perfect in de omgeving past.

Deze woonboerderij is enerzijds zo uniek omdat de boerderij op een prachtig ruim perceel ligt midden in het dorp en anderzijds omdat er nog maar een paar complete boerderijen in het dorp zijn overgebleven. De meeste boerderijen zijn gesplitst in 2 of meer woningen. De woonboerderij is tevens een Rijksmonument wat betekent dat bepaalde kosten voor subsidie in aanmerking kunnen komen.

LET OP: Eerst wordt de woonboerderij beschreven en daarna apart het bijgebouw. Het betreft twee separate opstallen, die naar grote en afwerking niet voor elkaar onder doen. Het totale (woon)oppervlak van beide opstallen is ca. 715m2. Voor de indelingstekeningen verwijzen wij naar het meetrapport. Tevens is er een bouwkundig rapport.

WOONBOERDERIJ, woonoppervlak van ca. 315 m².
Indeling:
Begane grond: Karakteristieke entree, ruime hal met toilet, zeer ruime en lichte woonkamer met werkhoek, aansluitend de gezellige keuken met inbouw apparatuur en aansluitend het eetkamer-gedeelte met openslaande deuren. Een knusse grote opkamer met houtkachel heeft mooi zicht op de tuin. Deze ruimte is door de afmeting een 2e woonkamer/bibliotheek/muziekkamer. De masterbedroom heeft een inloop kledingkastruimte en de badkamer-en-suite is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafel en een 2e toilet. Vanuit de hal is het souterrain van het bijgebouw middels een vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich onder andere een aparte waskamer.

Verdieping: Lichte overloop met vide en aansluitend een hele ruime atelier/studeerkamer. Deze ruimte is tevens ideaal voor het creëren van een kinderspeelruimte c.q. televisieruimte. Maar zou ook een prima grote 4e slaapkamer kunnen worden. Voorts bevinden zich hier 2 slaapkamers en een aparte 2e (kinder)badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en 3e toilet. Op de gang zijn een 3-tal ruime vaste kasten.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, oppervlak van ca. 400 m².
Indeling:
Souterrain: 'Safe Room', thans in gebruik als waskamer met pantry, een ruime wijnkamer met aparte gootsteen, vervolgens een grote technische ruimte met achtergelegen aparte kelder/provisieruimte met toilet. Doorlopend naar de wellness-ruimte passeren we de opvallende ronde ramen waardoor we "onder water" in het zwembad kunnen kijken. De wellness-ruimte bestaat uit een stoomcabine, een aparte dames - en heren kleedruimte met ieder een eigen douche en wastafel. Een apart 2e toilet in de gang. Middels een vaste trap bereiken we het zwembad. U bevindt zich nu op begane grond-niveau.

Begane grond: de begane grond heeft een ruime overkapping voor de auto's. Een elektrische garagedeur voor de inpandige garage van ca. 42 m² met een aparte hondendouche en schrobgootsteen. Het zeer ruime zwembad heeft een whirlpool gedeelte en aansluitend een groot zitgedeelte met een eigen pantry. Ook hier heeft men prachtig uitzicht over de tuin. Boven het zwembad is een grote vide met loopbrug naar de gastenkamers. Een imposant geheel. Kosten noch moeite zijn gespaard en het geheel heeft dan ook een zeer luxe uitstraling.

Verdieping: middels de vaste trap bereiken we de verdieping. Rechts bevindt zich het (gasten)appartement met eigen woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur en aansluitend de eigen badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Links gaan we de loopbrug over en bevindt zich de 2e slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

De prachtig aangelegde tuin is voorzien van diverse terrassen, bloemrijke borders, een tuinsproei-installatie en heeft veel privacy. De Zuid-Zuidwest ligging maakt het een waar paradijs. Een elektrisch hek geeft toegang tot het perceel en de royale oprit. Naast het bijgebouw bevindt zich een buitenberging voor tuinspullen en een 18-tal zonnepanelen.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Jacques E. Walch, Register Makelaar of Bart H.A.M. Lammerts, Kandidaat Register Makelaar en Taxateur van ons makelaarskantoor Laren. Nog beter is om uw eigen
NVM aankoopmakelaar in te schakelen.