Heuvellaan 13

Welkom in deze royale en goed onderhouden gezinsvilla met een ruime aangebouwde werk-praktijkruimte, gelegen in het centrum van Hilversum, dicht bij het beroemde raadhuis van Dudok. Deze fraaie villa uit 1897, gebouwd onder architectuur van De Groot / Van Uchelen, heeft een mediterrane uitstraling, een woonoppervlakte van 450 m2, en is gelegen op een uniek perceel van 2900 m2, met een door Copijn aangelegde tuin, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een zwembad met sauna.

De ligging combineert het beste van twee werelden: de rust van een heerlijke woonwijk, op korte afstand van diverse natuurgebieden én op loopafstand van de levendigheid van het gezellige centrum van Hilversum met winkels, goede horecagelegenheden, bioscopen, (internationale) scholen, station en uitvalswegen.

De indeling van de villa is als volgt:
Begane grond: Bij het betreden van de villa komt u in een royale hal, met zicht op het open trappenhuis voorzien van fraai smeedijzeren hekwerk tot naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich een garderobe, een toilet met fonteintje en de toegangsdeuren tot de verschillende woonruimten.
Naar links gaat u naar een ruime bijkeuken met ontbijthoekje, en vandaar naar een heerlijke familiekeuken met diverse inbouwapparatuur, twee kookeilanden en een eetbar waar u met vier mensen kunt zitten. Vanuit de keuken leiden de openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Vanuit de ontvangsthal loopt u rechtdoor naar de ruime, lichte woon-/eetkamer, met serre en fraaie ronde open haard. Ook vanuit de woonkamer kunt u door ruime openslaande deuren naar de tuin.

Aangrenzend aan de woonkamer – ook rechtstreeks vanuit de hal toegankelijk – treft u een werkkamer, van origine de ‘herenkamer’, die eveneens is voorzien van een open haard. Vanuit de werkkamer kunt u naar buiten, naar het zwembad met sauna, en via de loggia naar het bijgebouw.

Bijgebouw: Het bijgebouw heeft een eigen entree, onder de loggia, en aan de voorzijde. In het bijgebouw vindt u een wachtkamer, een hal met toilet en twee grote kamers, waarvan een werkkamer en de ander een praktijkkamer. Er is tevens een vliering in dit bijgebouw.

Kelders: Vanuit de hal heeft u toegang tot drie ruime kelders, die eveneens van buitenaf bereikbaar zijn, met een totale oppervlakte van 86 m2. Links treft u een multifunctioneel te gebruiken ruimte, nu ingericht voor entertainment, met een wijnkelder. De andere twee kelders worden gebruikt als opslag en deels technische ruimtes, met bijvoorbeeld de cv.-ketels, de zwembadinstallatie etcetera.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de masterbedroom. De masterbedroom heeft een ruim balkon, met uitzicht op de tuin en het zwembad, twee kastenwanden, en toegang tot de luxe, recent vernieuwde badkamer met vloerverwarming, toilet, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. Voor de drie andere slaapkamers is er een badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet en de wasmachine-aansluiting.

2e verdieping:
Op de zolderetage treft u een grote overloop en drie ruime slaapkamers, waarvan een met een slaapvide. Er is een derde badkamer met toilet, wastafel en een doucheruimte. Er is volop kastruimte en ook nog een kitchenette.
Tuin: De tuin is fraai aangelegd, naar Copijn, en heeft diverse terrassen. U kunt altijd zon en schaduw opzoeken. Bij de voordeur is een pleintje met terras. Aan de zijkant van de woning is er een groot (te verwarmen) zwembad van 5 x 10 meter, met zon tot de laatste minuten van de dag. Ook de saunaruimte ontbreekt niet. In de saunaruimte heeft u sauna en infrarood, een extra toilet en een douche. In de tuin is een theehuisje en ook diverse schuren. De tuin is geheel voorzien van een automatisch beregeningssysteem. De tuin biedt goede mogelijkheden voor een meditatieve ochtendwandeling. Het toegangshek is op afstand te openen (vanuit huis, en per telefoon); er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op het eigen terrein.

Locatie: Zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum, het mediapark en uitvalswegen. Met de bossen, de hei en de Loosdrechtse Plassen op steenworpafstand, terwijl de reistijd naar Amsterdam CS en de Amsterdamse Zuid-as, of Utrecht CS met de auto of trein slechts een half uur is. Hilversum is in volle ontwikkeling en biedt vele leuke horeca met terrassen, een goed filmtheater, sportfaciliteiten en vele lagere- en middelbare scholen waaronder de Internationale School.

Opsomming bijzonderheden:
- Elektrisch toegangshek (Paul Stevens);
- Alarminstallatie;
- Pannendak is vervangen medio 2006;
- Kozijnen met dubbele beglazing / HR-glas;
- 21 zonnepanelen (maart 2023);
- Wat direct opvalt is het volume van de woning, op alle verdiepingen, een heerlijk licht huis.
U bent meer dan welkom voor een uitgebreide rondleiding van deze perfecte gezinsvilla met onze makelaar Kleis Kooistra.