Ericaweg 46

In een rustige kindvriendelijke woonomgeving, nabij het gezellige centrum van Laren gelegen recent gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met praktijkruimte (voorheen garage), oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een moestuin, sfeervolle terrassen en een gezellige overkapte veranda/buitenkeuken. Via een doorgang aan de zijkant van het huis, bevinden zich een poort met toegang naar de achtertuin en een overkapping voor fietsen en containers

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, diepe garderobekast, ruime uitgebouwde woon-/eetkamer met serre, aansluiting voor een houtkachel en een prachtige visgraat PVC-laminaat-vloer. De moderne modulaire keuken is voorzien van apparatuur en heeft een stoere uitstraling. De uitbouw met serre staat in verbinding met de tuin, de woonkamer en de keuken en zorgt voor een ruime lichte leefruimte waar het goed vertoeven is. Grenzend aan de uitbouw/serre treft u de praktijkruimte (voorheen garage) met eigen entree, toilet, kitchenette, een lichtkoepel en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. In deze ruimte bevindt zich eveneens de CV-ketel. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden als praktijkruimte of werkkamer. Zelfs het creëren van een 5de slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.
Vanuit de keuken is een doorgang/halletje naar de royale ouderslaapkamer met deur naar de tuin en een eigen badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en een separaat toilet.

1e Verdieping:
Overloop, toilet, royale slaapkamer met wastafelmeubel, tweede ruime slaapkamer met kastenwand en dakkapel, moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en vaste kast met opstelling wasmachine/-droger.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken met een 4e slaapkamer voorzien van dakkapel.

Bijzondere kenmerken:
• Ruime uitgebouwde hoekwoning met praktijkruimte voorzien van eigen entree, toilet en kitchenette;
• Levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• De woning is voorzien van dubbele beglazing, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en 10 zonnepanelen;
• De woning is in het verleden meerdere malen vergroot en beschikt over een woonoppervlakte van 158 m² en is gelegen op een perceel van 325 m².

Kortom, deze gemoderniseerde hoekwoning op de Ericaweg in Laren is een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabele en stijlvolle woning in een prachtige omgeving.

Voor een bezichtiging van deze fraaie woning kunt u contact opnemen met Bart Lammerts, Kandidaat Register Makelaar en Taxateur en/of Laura Smit, Assistent Register Makelaar en Taxateur van ons makelaarskantoor Laren. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.